Dự báo nào cho thị trường địa ốc nửa cuối năm 2026?
Kinh tế vĩ mô duy trì nhiều tín hiệu tích cực nhưng thị trường bất động sản đang bước sang giai đoạn mới. Nửa cuối năm 2026 được dự báo sẽ là thời điểm dòng tiền, sản phẩm và niềm tin của người mua được sàng lọc rõ nét hơn.
Thị trường không còn tăng theo kỳ vọng
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, đối với phân khúc chung cư, giá rao bán phổ biến tại Hà Nội giảm từ 87 triệu đồng/m2 vào tháng 1 xuống còn 85 triệu đồng/m2 vào tháng 5, tương đương giảm khoảng 2% so với tháng 2.
Không chỉ chung cư, phân khúc nhà mặt phố cũng đối mặt với áp lực suy giảm nhu cầu. Lượng tìm kiếm nhà mặt phố giảm 10% so với tháng trước và giảm gần 50% so với cùng kỳ năm trước.
Giá bán hạ nhiệt nhưng tâm lý người mua vẫn thận trọng. Batdongsan.com vn cho biết mức độ quan tâm toàn thị trường trong tháng 5 giảm 4% theo quý và giảm tới 36% so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, theo SSI Research lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì ở mức khá cao, khoảng 8,5-10% trong thời gian ưu đãi và 11-15% sau đó. Chi phí vốn gia tăng khiến thanh khoản suy giảm, đồng thời xuất hiện hiện tượng điều chỉnh giá ở cả thị trường sơ cấp và chuyển nhượng.
Khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, vay từ 70-90% giá trị tài sản, đã bắt đầu giảm giá bán từ 100-300 triệu đồng đối với nhiều căn hộ và nhà thấp tầng để thu hồi vốn. Một số khu vực từng tăng nóng cũng ghi nhận giá đi ngang hoặc giảm nhẹ.
Dự báo thị trường nửa cuối năm
Theo đánh giá của các chuyên gia nếu trước đây câu hỏi phổ biến của nhà đầu tư là "mua ở đâu để tăng giá", thì hiện nay mối quan tâm lớn hơn là tài sản nào đủ tốt để ở, tích lũy và bảo toàn giá trị trong dài hạn.
Tác giả
THẢO ANH LAND
Không chỉ là một giao dịch bất động sản, việc lựa chọn một chốn an cư hay đầu tư hoàn hảo chính là nghệ thuật kiến tạo sinh khí và tài lộc. Với tư cách là chuyên viên tư vấn BĐS Luxury, tôi mang đến cho quý khách hàng một góc nhìn sâu sắc về phong thủy – nơi giao thoa giữa không gian sống đẳng cấp và các yếu tố thiên thời, địa lợi, nhân hòa. Mỗi căn CCCC, Liền kề, biệt thự, penthouse hay mặt bằng thương mại tôi giới thiệu đều được tinh tuyển khắt khe về vị trí, quy hoạch và trường khí, đảm bảo sự hưng thịnh cho gia chủ. Sự minh bạch, bảo mật tuyệt đối và đồng hành tận tâm là cam kết của tôi trên hành trình giúp quý vị sở hữu những tài sản vô giá.
Tìm hiểu thêm về THẢO ANH LAND →Bài viết liên quan
Cổ phiếu, vàng hay bất động sản — nửa cuối năm nên phân bổ danh mục thế nào?
Góc nhìn của Thảo Anh về cách chia tỷ trọng cổ phiếu – vàng – bất động sản trong nửa cuối năm, để danh mục vừa an toàn vừa không bỏ lỡ cơ hội.
Nhận Biết Mảnh Đất Có Phong Thủy Xấu Và Cách Hóa Giải
Trên thực tế, khó có mảnh đất nào hoàn toàn tốt, sẽ luôn có điểm tốt – xấu, cát – hung, điều quan trọng là nhìn ra điểm xấu của miếng đất để khắc phục. Trong bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin giúp nhận biết mảnh đất có phong thủy xấu và cách hóa giải.
15 Kinh Nghiệm Đầu Tư Bất Động Sản Cho Người Ít Vốn
Bạn có tin rằng, trong năm 2026, chỉ với số vốn từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng, bạn vẫn có thể bước chân vào thị trường bất động sản (BĐS) một cách an toàn và thu về lợi nhuận ấn tượng? Trong khi nhiều người lầm tưởng rằng đầu tư BĐS là cuộc chơi của những ông lớn với núi tiền mặt, thực tế lại có một phân khúc đầy cơ hội dành riêng cho những nhà đầu tư thông minh, biết cách tối ưu nguồn lực hạn chế của mình.