5 yếu tố “bất di bất dịch” khi người giàu chọn nhà nội đô

Dưới đây là 5 tiêu chí “bất di bất dịch” khiến người có tài chính sẵn sàng “rút hầu bao” với nhà phố nội đô:

1. An ninh và không gian xanh

Đây là tiêu chí ưu tiên đầu tiên của những người có điều kiện khi đi mua nhà. Khu vực an ninh tốt và dự án có mảng xanh rộng lớn được họ ưa chuộng.

Theo nhận định từ CBRE Việt Nam, an ninh là một trong các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của giới nhà giàu. Bên cạnh đó, họ tìm kiếm mảng xanh để đảm bảo môi trường sống trong lành, giảm căng thẳng. Tuy nhiên, ở khu vực nội đô các TP lớn như HCM và Hà nội rất ít dự án đáp ứng được tiêu chí này.

2. Vừa ở vừa kinh doanh và được quy hoạch bài bản

Nếu nguồn cung nhà phố, biệt thự trong khu đô thị đã thấp thì nhà phố thương mại (vừa ở kết hợp kinh doanh) còn khan hiếm hơn. Loại hình này vắng bóng nguồn cung mới trên thị trường bất động sản suốt thời gian dài.

Nhà phố thương mại là một loại hình nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh tại chính ngôi nhà đó. Loại hình này là nhà mặt đất có hai tầng trở lên và hầu hết được thiết kế theo dãy nằm gần với trục đường chính của khu dân cư đông đúc, hoặc tập trung ở các tuyến phố buôn bán sầm uất. Tuy nhiên, nguồn cung mới khan hiếm đã khiến giá của loại hình này tăng cao.

Theo đại diện CBRE Việt Nam, shophouse tại các khu đô thị quy hoạch bài bản có tiềm năng tăng giá cao nhờ khả năng khai thác thương mại và tính thanh khoản tốt. Tuy nhiên, nguồn cung shophouse ở nội đô còn khan hiếm do quỹ đất hạn chế.

3. Coi trọng chất lượng xây dựng

Vật liệu cao cấp, thiết kế bền vững là yếu tố quyết định khả năng “xuống tiền” của những người mua căn nhà giá hàng chục tỉ đồng/căn. Yếu tố chất lượng đến từ các chi tiết nhỏ trong thiết về, xây dựng cũng như vật liệu bàn giao căn nhà.

Đối với các dự án nhà phố tại khu nội đô có quy mô dưới 100 căn, được xây dựng bài bản, tập trung vào chất lượng bàn giao thường được người mua săn đón. Chất lượng xây dựng cũng chính là yếu tố gia tăng giá trị lâu dài cho dự án.

Khi chọn nhà phố nội đô, người có tài chính tốt không chỉ xem đó là không gian để ở mà còn là tài sản khẳng định vị thế. Do đó, chất lượng xây dựng hay thiết kế độc bản của một căn nhà chính là yếu tố “bất di bất dịch” trong lựa chọn.

4. Ngay nội đô nhưng giữ được sự riêng tư và tiện nghi

Đây là yếu tố ưu tiên của người giàu khi chọn nhà. Thông thường các căn shophouse quy hoạch bài bản nằm ở khu vực các quận trung tâm được người mua quan tâm. Lý do, các dự án này vừa đáp ứng được không gian mở khi tích hợp các tiện ích thương mại ngay phía dưới, lại di chuyển gần đến khu trung tâm, hưởng lợi các tiện ích sầm uất; đồng thời vừa có thể sở hữu sự riêng tư, cá nhân hoá trong khu compound khép kín, mật độ dân cư thấp.

5. Tiềm năng tăng giá lâu dài

Đây cũng là yếu tố quan trọng để người mua ra quyết định với sản phẩm. Khả năng tăng giá của tài sản phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, nguồn cung và nhu cầu thực tế của người mua.

Rõ ràng, các dự án nhà phố nội đô có tỉ lệ hấp thụ tốt hơn so với bất động sản sản vùng ven. Thực tế cho thấy, 70-80% giao dịch tại các dự án nhà phố ở HN, TP.HCM đến từ nhu cầu mua để ở thực. Ngược lại, tại các tỉnh lân cận thành phố, phần lớn giao dịch được mua để đầu tư. Tuy nhiên, thị trường chỉ tăng giá vững chắc dựa trên nhu cầu ở thực. Một dự án sẽ tăng giá tốt khi thu hút được nhiều người mua để ở.

Như vậy, người giàu lựa chọn nhà dựa trên sự cân bằng giữa vị trí chiến lược (gần trung tâm, tiện lợi), chất lượng sống (an ninh, mảng xanh, riêng tư, tiện nghi) và tiềm năng đầu tư (tăng giá lâu dài). Các dự án bất động sản đáp ứng được các tiêu chí này sẽ có cơ hội thanh khoản dài hạn trên thị trường.
Anh chị cần tư vấn các dự án nội đô để lại thông tin ở cuối trang nếu cần tư vấn.